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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 14eme Arrondissement au prix de 49 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.854918
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
47m2
Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 - 48 m² - RENTABILITÉ ACTUELLE + DE 10 % - FORT RENDEMENT.
Idéal investisseur, découvrez cet appartement T3 de 48 m² en bon état, situé dans le 14e arrondissement de Marseille, dans un secteur pratique et recherché Les Rosiers.
Côté intérieur, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, de deux placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort : menuiseries PVC en double vitrage et système de chauffage / eau chaude individuel électrique.
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses commodités :
Écoles : École élémentaire Saint-Joseph, Collège Edmond Rostand, Lycée Denis Diderot, Lycée polyvalent Simone Veil.
Enseignement supérieur : à proximité du campus Saint-Jérôme, pôles universitaires IUT d'Aix-Marseille Université, et Polytech Marseille attirant étudiants et jeunes actifs.
Transports en commun (bus) permettant de rejoindre facilement le centre-ville.
Accès rapide aux axes autoroutiers A7 et L2.
Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, services).
Proximité des bassins d'emploi.
Un emplacement qui garantit une forte demande locative.
Actuellement loué 570 € charges comprises (dont 70 € de charges), soit 500 € hors charges.
Rendement brut actuel plus de 10 % avec une perspective de valorisation locative rapide suite au départ prochain du locataire actuel.
Les locataires étant sur le départ, ce bien représente une excellente opportunité de revalorisation du loyer, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité.
Appartement en très bon état.
Secteur dynamique et bien desservi.
Forte attractivité locative (étudiants, actifs).
Potentiel d'augmentation des revenus.
Idéal pour un investissement rentable avec possibilité d'optimisation (location meublée, colocation...).
Une opportunité à saisir rapidement.
Vérifiez votre faisabilité de projet : Contactez-moi pour une simulation rapide avant de visiter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.67€ par mois (soit 2036 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123085)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 14eme Arrondissement
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 168
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2036 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
235
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 720.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Marseille 14eme Arrondissement
vente
49 900 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 14eme Arrondissement (13014).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 49 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 720 € et 1 000 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 036 € par an, soit environ 170 € par mois, pour une copropriété de 168 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.