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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Marseille 14eme Arrondissement au prix de 49 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.820038 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
1 pièce(s)
15m2

Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - SÉRÉNITÉ TOTALE & LOYERS GARANTIS (MARSEILLE 14e)

Rendement Net : 4,41 % | Rendement Brut HT : 5,81 %

Découvrez ce studio de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur très prisé du Merlan, à deux pas des facultés.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Rendement attractif : Un placement performant et sécurisé sur le marché marseillais.
Gestion 100 % déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, ni de gestion quotidienne.
Loyers garantis par bail commercial : Revenus assurés et versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les risques d'impayés et la vacance locative !
Fiscalité LMNP imbattable : Bénéficiez du régime réel avec amortissement pour percevoir des revenus locatifs quasi nets d'impôts.

CHIFFRES CLÉS & RENDEMENTS
Loyer annuel HT : 2 877 € (soit 719,26 € HT / trimestre)
Rendement Brut (HT) : 5,81 %
Rendement Net réel : 4,41 % (calculé après déduction de la TVA, des charges de copropriété incompressibles du syndic de 136,88 € / an et de la taxe foncière de 559 € / an)

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE
Caractéristiques : Studio de 15 m² au 3e étage avec ascenseur.
Exposition : PLEIN SUD pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
Services de la résidence : Immeuble sécurisé avec gardien, accès fermé, accueil et lingerie.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Au cOEur d'un pôle étudiant et scientifique majeur :
Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.
Toutes les commodités au pied de l'immeuble : lignes de bus, commerces, centre commercial Carrefour Merlan.

Pourquoi investir dans ce bien ? Un ticket d'entrée accessible (49 500 €) pour un produit d'épargne locative passif, rentable et clé en main, adossé à un bail commercial pérenne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064377)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 15 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 14eme Arrondissement
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 152
Quote-part budget prévisionnel annuel : 872 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    307
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420.00€ et 630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    49 500 €
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    Appartement 15m2 Marseille 14eme Arrondissement

    vente
    49 500 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 14eme Arrondissement (13014).
    Cet appartement offre une surface habitable de 15 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 49 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 713 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 630 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 872 € par an, soit environ 73 € par mois, pour une copropriété de 152 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2010.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.