Iad France - Alan Hamdi vous propose : ? Studio avec mezzanine à Neuilly-sur-Seine - Idéal investisseur ou profession libérale - Rentabilité 5 % net minimum ?

Situé à Neuilly-sur-Seine, à seulement 150 mètres de Porte Maillot et aux portes de Paris, découvrez ce charmant studio de 31 m², idéal pour un investissement locatif rentable, une profession libérale ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest parisien.

? Emplacement premium :
Au cOEur d'un quartier chic et dynamique, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel à proximité immédiate :

* des transports en commun,
* des commerces et restaurants,
* des écoles réputées,
* du quartier d'affaires,
* et du célèbre Bois de Boulogne accessible à pied en quelques minutes.

? Un bien fonctionnel et plein de charme :
Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, cet appartement offre une configuration optimisée et agréable à vivre.

Il se compose :

* d'une pièce de vie lumineuse,
* d'une cuisine séparée,
* d'une salle de bain avec WC,
* d'une mezzanine apportant un véritable cachet et un espace supplémentaire.

Son ambiance cosy et chaleureuse conviendra parfaitement :

* à un investisseur recherchant une forte rentabilité,
* à une profession libérale,
* à un étudiant,
* ou à un primo-accédant souhaitant vivre à proximité immédiate de Paris.

? Les atouts du bien :

* Rentabilité attractive : environ 5 % net minimum
* Adresse recherchée à Neuilly-sur-Seine
* À 150 m de Porte Maillot
* Proximité immédiate de Paris
* Mezzanine
* Fibre optique
* Cave privative
* Digicode et accès sécurisé
* Faibles contraintes d'entretien
* Très bon état général

? Accessibilité idéale :
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique proche des transports, notamment :

* Métro ligne 1
* RER C
* Tramway
* Bus
* Accès rapide au périphérique et à La Défense

? Un bien rare sur le secteur :
Que vous recherchiez un investissement locatif performant, un local pour activité libérale ou un appartement bien placé dans un secteur prestigieux, ce studio représente une excellente opportunité immobilière à Neuilly-sur-Seine.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare aux portes de Paris.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Hamdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 877567982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145030)