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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Baigneaux au prix de 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.880632
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2
Iad France - Nathalie Rosendo vous propose : Maison plain-pied 117 m² - Terrain 2 500 m² - 3 ch + bureau - Calme - Proche Créon
Localisation :
o5 min de Targon / 10 min de Créon / 10 min de Sauveterre-de-Guyenne
Au calme absolu, maison de plain-pied avec grand terrain de 2 500 m², située dans l'Entre-deux-Mers à Baigneaux.
Cette maison de 117 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace.
Une fois passée l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 45 m² (38 m² séjour + cuisine aménagée ouverte de 6 m²), parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison propose :
o3 chambres avec placards intégrés
oune salle de bains avec double vasque
Pour plus de confort au quotidien :
oun bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
obuanderie et cellier pour le rangement
ogarage attenant de 19 m² avec accès direct à la cuisine
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses (12 m² et 30 m²), parfaites pour vos repas en plein air, ainsi que d'un grand terrain de 2 500 m² équipé d'une piscine hors-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Maison entièrement redécorée en 2019 : aucun travaux structurel à prévoir.
? Un simple rafraîchissement des peintures pourra être envisagé selon vos goûts.
Les + qui font la différence :
? Maison de plain-pied
? Environnement calme et sans nuisance
? Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
? Chambres avec rangements
? Garage attenant
? Grand terrain
? École primaire au cOEur du village
o? Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant calme, espace et qualité de vie à la campagne. Et pour petits et grands il y a déjà une jolie piscine hors-sol !
Informations techniques :
Chauffage individuel électrique
Assainissement individuel
Taxe foncière : 523€ €
DPE : C - GES : A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Rosendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511426017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145587)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 2500 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Baigneaux
Année de construction : 2007
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
146
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1614.00€ et 2184.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 117m2 Baigneaux
vente
300 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Baigneaux (33760).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 117 m², sur un terrain de 2500 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 614 € et 2 184 € par an.
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.