Iad France - Nathalie Rosendo vous propose : MAISON EN PIERRE - 206 m² - BAIGNEAUX (33760)

Et si cette maison devenait votre prochain lieu de vie, entièrement façonné selon vos envies ?

Située à Baigneaux (33760), dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de Targon (commerces, activités sportives et culturelles, médiathèque), 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne et 15 minutes de Créon.

Construite en 1930 et agrandie dans les années 60, cette demeure en pierre développe 206 m² habitables sur un terrain de 681 m², avec une exposition Est / Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'arrivée, le charme opère : volumes généreux, authenticité de la pierre et fort potentiel d'aménagement.

L'entrée par la véranda dévoile une véritable pièce de vie additionnelle, lumineuse et tournée vers l'extérieur, idéale pour profiter de chaque saison.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un grand cellier, ainsi que d'un garage attenant. Une pièce de 18 m² reste à finaliser et offre la possibilité de créer une salle de bain supplémentaire.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Une cinquième chambre peut être envisagée au RDC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, propice aux moments de détente. Un abri indépendant et un appentis complètent le bien, offrant un espace de stockage en plus.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais représente une réelle opportunité pour créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Le village de Baigneaux offre un cadre de vie calme et authentique, avec une école primaire sur place, un city stade et un service de transport scolaire pour le collège, facilitant le quotidien des familles.

Informations techniques :
Chauffage individuel par chaudière à bûches
Assainissement individuel
Taxe foncière : 676 €
DPE : D - GES : B
Estimation des coûts énergétiques (référence 2021) : entre 1 530 € et 2 110 € par an

Ce type de bien, avec un tel potentiel, reste rare sur le secteur.
Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Rosendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511426017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172959)