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CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Christophe-de-Double au prix de 199 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883307
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Maison de plain-pied avec grand terrain - Saint-Christophe-de-Double
Et si votre prochaine maison vous offrait enfin la tranquillité de la campagne, le confort du plain-pied et aucun gros travaux à prévoir ?
Située à Saint-Christophe-de-Double, à seulement 10 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cette maison de 107 m² vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant, où le calme devient un véritable art de vivre.
Une maison pensée pour le confort au quotidien
De plain-pied et baignée de lumière, cette habitation offre une circulation fluide et agréable. Les équipements déjà en place permettent de conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques :
Double vitrage
Poêle à bois chaleureux pour l'hiver
Chaudière fioul en complément
Maison entretenue avec soin
Un bien idéal pour une famille, des jeunes retraités ou des acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein sans travaux lourds à engager.
Des travaux importants déjà réalisés
Les propriétaires ont pris soin d'anticiper les principaux postes d'entretien :
Toiture principale remaniée en 2023-2024
Toiture du garage refaite en 2025
Isolation des combles rénovée en 2022
Vous achetez un bien sain, suivi et prêt à vivre.
Un terrain de 1 900 m² pour profiter pleinement de l'extérieur
Le terrain plat et dégagé de 1 900 m² offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente ou réception entre amis et famille.
Un puits équipé d'une pompe permet également l'arrosage du terrain en toute simplicité.
Ici, l'espace invite à ralentir, respirer et profiter du calme environnant.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151691)
* 189 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1960 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Christophe-de-Double
Année de construction : 1997
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1860.00€ et 2560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 107m2 Saint-Christophe-de-Double
vente
199 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Christophe-de-Double (33230).
Cette maison offre une surface habitable de 107 m², sur un terrain de 1960 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 189 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 560 € par an.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.