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Exclusivité
Nouveau depuis 12 heures

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Pontault-Combault au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.906694
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Christelle Gregeois vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN : LE COMPROMIS PARFAIT À PONTAULT-COMBAULT
Marre des charges de copropriété et du vis-à-vis des appartements ?
Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, offrant l'indépendance d'un jardin privé et le confort d'un intérieur moderne.

CE QUI VA VOUS SÉDUIRE :
ZÉRO CHARGES : Une liberté totale pour votre budget.

JARDIN PRIVATIF : Un extérieur de 116 m² avec terrasse, rare sur le secteur.

ÉTAT IRRÉPROCHABLE : Décoration soignée et rénovation de goût. Posez vos valises !

UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE :
Espace de vie : Un séjour chaleureux et convivial avec cuisine équipée, salle d'eau moderne.

Espace nuit (à l'étage) : 2 belles chambres confortables + 1 bureau lumineux (parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant) + un vrai espace dressing.

Bonus : Combles isolés pour plus de confort thermique et Fibre Optique pour une connexion ultra-rapide.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Située à Pontault-Combault, profitez d'une vie facilitée : commerces et écoles accessibles à pied.
Note : Un stationnement sécurisé est disponible en location (70€ / mois) dans la résidence attenante.

L'avis de votre conseillère : 'C'est le bien idéal pour un premier achat ou une jeune famille. Le cachet de l'ancien allié à une rénovation contemporaine en fait un produit très rare sur le marché actuel.'

VENEZ LA VISITER SANS TARDER !
Contactez-moi pour organiser votre rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Gregeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851915595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158533)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 169 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pontault-Combault

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1110.00€ et 1540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    280 000 €
    Maison de ville 73m2 à Pontault-Combault
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    Maison de ville 73m2 Pontault-Combault

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pontault-Combault (77340).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 169 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 540 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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