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Nouveau depuis 10 heures

CSF propose cette maison de 8 pièces à Pierrefitte-sur-Seine au prix de 428 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.907219
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2

Iad France - David Marinovic vous propose : * IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - FORTE RENTABILITÉ - SAINT-DENIS / PIERREFITTE *

À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant * 4 unités d'habitation totalement indépendantes * .

Implanté sur une parcelle de * 810 m² * , ce bien se compose de :

* Une maison principale divisée en * 2 appartements indépendants *
* Une dépendance de plain-pied avec * 2 chambres *
* Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre)

* Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative *

-

POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ

* Revenus estimés : * 2 400 € à 3 200 € / mois * selon stratégie
* Optimisation possible en colocation ou meublé
* Rentabilité attractive sur le secteur

-

POINTS FORTS INVESTISSEUR

* 4 lots déjà existants (pas de division lourde)
* Bon état général - * pas de gros travaux à prévoir *
* Isolation extérieure réalisée
* Chauffage individuel gaz
* Grand terrain exploitable (valorisation future possible)
* Proximité immédiate * RER D Pierrefitte-Stains *

-

INFORMATIONS IMPORTANTES

* Accès par sentier non carrossable
* Environnement proche voie ferrée
* Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable)

-

DONNÉES TECHNIQUES

* Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol)
* Terrain : 810 m²
* Construction : entièrement rénové

-

PROFIL CIBLÉ

* Investisseur locatif
* Marchand de biens
* Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires

-

* Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163535)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 810 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pierrefitte-sur-Seine
Année de construction : 1914

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1440.00€ et 1990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    428 000 €
    Maison 121m2 à Pierrefitte-sur-Seine
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    Maison 121m2 Pierrefitte-sur-Seine

    vente
    428 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pierrefitte-sur-Seine (93380).
    Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 810 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 428 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 1 990 € par an.
    Ce bien a été construit en 1914.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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