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CSF propose cette maison de 4 pièces à Montreuil au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.909235
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Iad France - Karim Salhi vous propose : Charmante Maison de Caractère à Montreuil à 6mn à pied du métro Croix de Chavaux
- Investissement Locatif avec Rentabilité de 5 % Brut -
- Située au cOEur de Montreuil, cette charmante maison de caractère de 80,1 m², construite en 1949, représente une belle opportunité d'investissement patrimonial avec une rentabilité attractive.
- Actuellement louée 2 090,35 € hors charges par mois (20 € de provisions sur charges), la maison bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 06 / 2028, offrant une stabilité locative immédiate et une rentabilité brute d'environ 5 % sur le prix de présentation.
- La maison se compose au rez-de-chaussée d'un agréable espace de vie lumineux avec un salon + séjour d'un total de 22,64 m², une cuisine, une entrée et une cour de 31 m² environ.
- Au 1er étage, deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
- Au 2eme étage sous comble, un bureau de 10.6 m² au sol, 7.39 m² carrez, faisant office actuellement de chambre.
- Un sous-sol de 29,9 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique et sain.
- Vous profiterez également d'un jardin arboré de 74 m², véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour les moments de détente.
L'ensemble est en bon état général et conserve tout le charme de l'ancien avec une atmosphère conviviale et authentique.
La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à un investisseur recherchant du rendement et de la sécurité locative qu'à un futur projet patrimonial à moyen terme.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Salhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 933028219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255473)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 75 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montreuil
Année de construction : 1949
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
371
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
82
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2580.00€ et 3550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 80m2 Montreuil
vente
499 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montreuil (93100).
Cette maison offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 580 € et 3 550 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.