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CSF propose cette maison de 4 pièces à La Roche-sur-Yon au prix de 172 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.867267 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Erwan Huré vous propose : BOURG-SOUS-LA-ROCHE - Maison 3 chambres, double garage et jardin
Et si votre futur projet immobilier commençait par un emplacement recherché, des volumes utiles et un potentiel à révéler ?
Située dans le quartier apprécié de Bourg-sous-la-Roche à La Roche-sur-Yon, cette maison familiale des années 60 développe environ 90 m² habitables et offre une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant devenir propriétaires tout en personnalisant leur futur lieu de vie.
Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces faciles à faire évoluer selon les besoins d'une famille.
La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, constitue un espace chaleureux pour les moments du quotidien. La cuisine bénéficie quant à elle d'une extension réalisée en dur dans les années 70, apportant un volume supplémentaire appréciable et une ouverture naturelle vers le jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bains à l'étage, permettant une organisation confortable de la vie familiale.
À l'extérieur, le jardin arrière offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou imaginer un futur aménagement paysager.
Le double garage constitue un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Les dépendances présentes en fond de terrain viennent compléter l'ensemble et offrent des possibilités supplémentaires selon les projets de chacun.
Côté technique :
* Maison construite en 1961
* Extension réalisée en dur
* Chauffage gaz de ville
* Chaudière remplacée en 201-
* Isolation des combles performante
* Double garage
* Dépendances
* Jardin
Des travaux de modernisation permettront d'adapter le bien aux standards actuels et de valoriser pleinement son potentiel.
Le quartier de Bourg-sous-la-Roche séduit par sa proximité avec les écoles, les commerces, les services et les principaux axes de circulation de La Roche-sur-Yon.
Cette maison constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, une résidence principale familiale ou un projet d'investissement patrimonial sur un secteur recherché du marché yonnais.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255732)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Yon
Année de construction : 1962
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
192
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1690.00€ et 2340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 90m2 La Roche-sur-Yon
vente
172 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Yon (85000).
Cette maison offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 300 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 172 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 690 € et 2 340 € par an.
Ce bien a été construit en 1962.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.