Iad France - Valérie Devernois vous propose : ? * Maison individuelle de 132 m² avec jardin, terrasse, garage double et cave au Coteau *

? Située dans un quartier calme et recherché du Coteau, cette maison individuelle construite en 1980 offre de beaux volumes, un terrain généreux et un fort potentiel de valorisation.

? Implantée sur une parcelle de 702 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

? Composition du bien :

? Salon lumineux
? Kitchenette avec coin repas
? Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur
? Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec store banne motorisé

? 3 chambres dont :

* Une chambre avec salle d'eau privative ? et mezzanine servant de bureau et de dressing
* Deux chambres avec placards intégrés

? Salle de bain et salle de douche
? 2 WC et un sanibroyeur
? Mezzanine accessible depuis une chambre, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux

? Dépendances et annexes :

? Garage double permettant de stationner 2 véhicules
? Grande cave idéale pour les amateurs de vin
? Chaufferie dédiée à la pompe à chaleur

? Les extérieurs :

? Terrain clos de 702 m²
? Terrain piscinable
? Nombreuses possibilités d'aménagement paysager
? Espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un futur projet de piscine

? Confort et équipements :

? Pompe à chaleur neuve installée en 2025
? Fibre optique
? Alarme
? Terrain sécurisé et clôturé
? Isolation performante
? Construction de qualité (brique, béton coulé et plancher isolé)

? Potentiel d'évolution :

? Quelques travaux de décoration et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

? L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger pourrait créer un magnifique espace de vie contemporain et convivial.

? Les points forts :

? 132 m² habitables
? Terrain de 702 m²
? 3 chambres + mezzanine
? Terrasse plein sud
? Garage double
? Cave et chaufferie
? Pompe à chaleur neuve
? Terrain piscinable

? À proximité :

? Commerces et services du centre du Coteau accessibles rapidement
? Écoles, collège et structures d'accueil pour les enfants à proximité
? Gare SNCF du Coteau à quelques minutes
? Accès rapide à Roanne et aux grands axes routiers
? Berges de Loire et voies vertes pour les promenades à pied ou à vélo
? Centre nautique et équipements sportifs de l'agglomération roannaise
? Zones commerciales de Mably et Roanne accessibles en quelques minutes

? Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien évolutif et d'un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33256132)