Iad France - Arnaud Hogday vous propose : MAISON FAMILIALE DE 167 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 628 m² - VERRIÈRES-EN-ANJOU

Et si votre prochaine maison vous offrait enfin l'espace dont vous avez toujours rêvé ?

À seulement 15 minutes de la gare d'Angers, au cOEur de Verrières-en-Anjou, découvrez cette maison individuelle de 167 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 628 m².

Un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de volume, de verdure et de possibilités d'évolution, tout en restant à proximité immédiate d'Angers.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille :

un vaste séjour lumineux,
une salle à manger indépendante,
une cuisine équipée,
une chambre,
une salle d'eau adaptée PMR,
deux WC.

Cette configuration permet notamment d'envisager une vie de plain-pied, tout en offrant de nombreuses possibilités d'utilisation de la chambre du rez-de-chaussée : chambre parentale, chambre d'amis, bureau ou espace pour un proche.

À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent à chacun de disposer de son espace.

1 628 m² DE TERRAIN : LE VRAI PLUS DE LA MAISON

C'est certainement l'un des atouts les plus rares de cette propriété.

La maison est entourée d'un grand jardin arboré, offrant suffisamment d'espace pour imaginer différents projets :

grande terrasse, potager, jeux pour les enfants, piscine, espace détente, terrain de loisirs ou simplement profiter d'un jardin véritablement agréable au quotidien.

Ici, vous bénéficiez d'un extérieur qui permet réellement de vivre dehors, sans avoir l'impression d'être enfermé dans un lotissement.

CONFORT ET ASPECT PRATIQUE

La maison dispose également :

d'un grand garage,
de plusieurs places de stationnement sur la propriété,
d'une terrasse exposée plein Sud,
de la fibre optique,
d'un chauffage au sol dans le salon,
d'une cheminée avec insert,

Le DPE classé D constitue également un élément rassurant pour une maison construite en 1972.

UNE MAISON À PERSONNALISER À VOTRE IMAGE

La maison est parfaitement entretenue et offre une base saine et fonctionnelle.

Son style et certains aménagements pourront être modernisés au gré de vos envies : décoration, cuisine, salles d'eau ou certains espaces de vie.

C'est justement ce qui permet à ses futurs propriétaires de créer progressivement une maison qui leur ressemble, sans renoncer aux volumes, au terrain et à l'emplacement.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Verrières-en-Anjou permet de profiter d'un environnement résidentiel recherché tout en restant proche d'Angers.

Gare d'Angers à environ 15 minutes, accès rapide aux principaux axes routiers, commerces et services à proximité : vous profitez du calme d'une maison avec jardin tout en conservant une vraie proximité avec la ville.

EN RÉSUMÉ

167 m² habitables
4 chambres
1 628 m² de terrain
Garage + stationnements
Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
Terrasse exposée Sud
DPE D / GES C
À 15 minutes d'Angers

Une maison qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent de l'espace à l'intérieur comme à l'extérieur, avec suffisamment de potentiel pour la faire évoluer au fil des années.

Je vous invite à me contacter pour découvrir cette propriété et surtout son terrain, qui constitue l'un de ses atouts majeurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, son... (gedeon_6727_33268173)