Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : À Clohars-Carnoët, une propriété familiale rénovée au cOEur d'un écrin de verdure

À seulement 1 km du centre de Clohars-Carnoët et 3 km des plages du Pouldu, cette propriété conjugue avec élégance qualité de vie, confort moderne et potentiel d'évolution.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 4 000 m² constructibles, cette maison familiale entièrement rénovée bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du littoral.

Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la visite. Traversante, la pièce de vie offre de beaux volumes où le salon et la salle à manger s'organisent autour d'un insert contemporain. Dans son prolongement, la véranda de 16 m², exposée sud-ouest, devient une véritable pièce de vie tournée vers le jardin et les saisons.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes.

À l'étage, la mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC, offrant un espace confortable pour recevoir famille et amis.

Le sous-sol complet accueille un garage avec porte motorisée, un atelier, une buanderie ainsi qu'une chaufferie, apportant un véritable confort d'usage au quotidien.

Une rénovation complète

La maison a bénéficié d'une rénovation d'envergure, portant notamment sur les principaux postes techniques et de confort. Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux d'amélioration, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison parfaitement entretenue, performante et immédiatement habitable.

Un terrain rare sur le secteur

Véritable prolongement de la maison, le jardin offre différents espaces de vie, un potager, des arbres fruitiers et de belles perspectives paysagères.

Située en zone U, la parcelle représente également une réelle opportunité patrimoniale. Son potentiel de division permet d'envisager la création de plusieurs lots constructibles tout en conservant un environnement privilégié autour de la maison principale. Un accès indépendant peut être créé.

Les atouts

? Plus de 4 000 m² de terrain constructible
? Maison entièrement rénovée
? Cinq chambres dont deux au rez-de-chaussée
? Véranda exposée sud-ouest
? Sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie
? Terrain piscinable
? Récupération d'eau de pluie
? Tout-à-l'égout conforme
? À quelques minutes des plages et des sentiers côtiers

Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci offre le privilège de profiter d'un environnement préservé, à quelques minutes seulement de l'océan, tout en laissant entrevoir de belles perspectives pour l'avenir.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274152)