Iad France - Pierre Dumont vous propose : La Madeleine - Bel appartement familial de 151 m², une véritable alternative à la maison

À 2 pas du centre-ville et de la place du marché, découvrez ce bel appartement traversant de 151 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 5 appartements.

Ses principaux atouts :
- Sa localisation : à 200m d'un arrêt de bus (accès rapide aux gares en 15 minutes), à proximité des commerces, des écoles, de la piscine, de la médiathèque.
- Son agencement : beau séjour parqueté de 50 m², 3 grandes chambres + un espace bureau, appartement traversant et lumineux avec double exposition
- Petite copropriété bien tenue, sans travaux prévus
- Faibles charges
- DPE C
- Pompe à chaleur installée en 2023
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Jardin partagé agréable et facilement accessible
- Espaces de stockage, caves et stationnements complémentaires

Dans le détail, l'appartement se compose d'une vaste entrée permettant l'aménagement d'un espace bureau ou bibliothèque, d'un beau séjour en parquet chêne, d'une cuisine équipée indépendante avec cellier, d'une grande salle de bain récente avec dressing et second WC, ainsi que de 3 chambres confortables (13 m², 14,3 m² et 14,5 m²).

2 caves complètent le bien, ainsi que 2 espaces privatifs situés dans les garages de la copropriété, pouvant convenir pour du stockage, des vélos, motos ou de petits véhicules urbains.

La pompe à chaleur installée en 2023 permet un confort thermique performant avec une consommation électrique maîtrisée d'environ 1 700 € par an chauffage inclus pour les propriétaires actuels.

Très bien entretenu, l'appartement séduit par la qualité de ses volumes, son parquet en chêne et son excellent état général. Quelques mises au goût du jour essentiellement décoratives permettront de révéler tout son potentiel, notamment dans l'espace nuit actuellement en moquette.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 894851062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291280)