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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Amnéville au prix de 297 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.918483 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2

Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : AMNÉVILLE - MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE 126 m² - DPE C - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 594 m²

Dans un quartier calme et recherché d'Amnéville, cette maison individuelle de 126 m² habitables (construction de [Année de construction]) allie confort thermique moderne et fort potentiel d'aménagement.

Espace de vie & Étage principal :

- Pièce de vie traversante : salon / séjour lumineux orienté [Sud / Est / Ouest] avec accès direct au balcon (vue dégagée).
- Cuisine : indépendante, aménagée et équipée.
- Côté nuit : 2 chambres lumineuses + 1 bureau (idéal chambre d'enfant ou espace télétravail).
- Sanitaires : salle d'eau récente et WC séparé.

Sous-sol complet & Rez-de-jardin (Potentiel 4e chambre / Suite parentale)

Un espace polyvalent avec accès direct de plain-pied vers le jardin, idéal pour créer une suite parentale autonome, accueillir une profession libérale, ou aménager une salle de jeux / sport.

- Buanderie, cellier et atelier.
- Garage principal avec fosse de vidange (porte motorisée).

Extérieurs & Annexes :

- Terrain clos et arboré de 594 m², sans vis-à-vis direct.

- Second garage indépendant de 19 m² : parfait pour un 2e véhicule, du stockage ou les passionnés de bricolage.
- Stationnement aisé devant la maison.
- Performance énergétique (DPE C)
- Chauffage : Pompe à chaleur air / eau installée en 2023 ( + production d'eau chaude sanitaire).
- Isolation : Combles isolés en 2023.
- Menuiseries : Double vitrage PVC remplacé en 2022 avec volets roulants électriques.
- Assainissement : Tout-à-l'égout

Informations financières & Pratiques :

- Taxe foncière : 1 024 € / an.
- DPE : Classe C (consommations énergétiques maîtrisées environ 500 € électricité / trimestre).

Proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces, de la zone touristique / thermale et des accès autoroutiers (A31 / A4).

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et sérénité, avec la possibilité de faire évoluer les espaces selon ses besoins.

Contactez moi pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317604)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 594 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Amnéville
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    297 000 €
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    Maison de ville 126m2 Amnéville

    vente
    297 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Amnéville (57360).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 594 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.