Iad France - Catherine Gechele vous propose : AMNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - DEMI NIVEAU - 3 CHAMBRES - GARAGE

Située au calme d'une impasse à Amnéville, cette maison individuelle en demi-niveaux offre un cadre de vie familial idéal.

Côté transports, vous rejoignez l'autoroute A31 en à peine 5 minutes en voiture pour rallier facilement Metz (20 min), Thionville (15 min) ou le Luxembourg.
Le quotidien des enfants est tout aussi simple : les écoles maternelles, primaires et le collège d'Amnéville se trouvent à moins de 4 minutes en voiture, tandis que le lycée le plus proche n'est qu'à 7 minutes.
Enfin, vous êtes à seulement quelques minutes du célèbre centre thermal et touristique d'Amnéville (zoo, cure, loisirs), parfait pour toute la famille !

Repensée et rénovée en 2008, la maison a été modernisée pour offrir des prestations actuelles et de beau volume. La visite commence par un grand sas d'entrée vitré façon véranda. Cet espace d'accueil chaleureux, équipé de portes coulissantes, est idéal pour installer un vestiaire fonctionnel tout en isolant parfaitement la maison.

En passant ce sas, on découvre la pièce maîtresse de la maison : un bel espace de vie de 48 m² entièrement baigné de lumière. Ce volume ultra-convivial rassemble un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée design avec insert, un espace salle à manger central, et une superbe cuisine américaine avec son grand retour de bar en pierres de parement.
Tout cet ensemble s'ouvre de plain-pied, par de grandes baies vitrées coulissantes sur la terrasse, offrant une transition dedans-dehors incroyable et parfaite pour recevoir.

Le demi-niveau supérieur dessert l'espace nuit composé de trois chambres (de 15 m², 12 m² et 9 m²), d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Le niveau en contrebas, quant à lui, offre un espace buanderie ainsi qu'une cave de 9 m² parfaite pour le stockage et un accès direct au garage carrelé avec porte automatique, idéal pour accueillir deux voitures et parfaitement adapté pour le bricolage.

Depuis la pièce de vie, on profite d'une belle terrasse et d'un jardin verdoyant au calme total. C'est ici que se trouve un chalet en bois indépendant, actuellement aménagé en une pièce Zen avec son propre Spa privé. Il peut également être pensé pour accueillir une activité indépendante, une profession libérale ou un espace de télétravail isolé.

Sur le côté, un carport permet d'abrité une voiture supplémentaire, tandis que la grande cour à l'avant permet de stationner facilement jusqu'à 6 véhicules. Les extérieurs entièrement clôturés offrant un espace parfaitement sécurisé pour les enfants et les animaux.

Les atouts et points techniques :
o Chauffage individuel au gaz par radiateur (Chaudière 2022),
o Cheminée à insert bois,
o Double vitrage,
o Toiture refaite en 2022,
o Adoucisseur,
o Double vitrage (2008),
o Fibre optique,
o Volets électriques,

Clé en main, une maison individuelle fonctionnelle et lumineuse sur un secteur très recherché. À découvrir rapidement !

Peut-être votre prochaine adresse à Amnéville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 100 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186... (gedeon_6727_33316917)