Iad France - Sonia ASTEQUE vous propose : Vous rêvez d'une maison qui sort de l'ordinaire ? D'un lieu de vie alliant charme, confort moderne et multiples possibilités d'aménagement ? Cette propriété atypique entièrement rénovée au goût du jour avec des matériaux de qualité mérite votre attention.

Édifiée sur un terrain de 528 m², elle développe 126 m² habitables et près de 250 m² de surface utile grâce à ses nombreuses dépendances.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la luminosité de son magnifique séjour cathédrale. Agrémenté d'un poêle à granulés, cet espace chaleureux s'ouvre sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage. L'ensemble se prolonge naturellement vers une grande terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou se détendre dans le jacuzzi.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, une belle mezzanine avec de nombreux rangements dessert deux chambres confortables.

Au niveau inférieur, vous découvrirez une vaste chambre bénéficiant de son propre accès, idéale pour une activité professionnelle, un bureau indépendant, une salle de consultation ou encore une chambre d'amis. Une seconde salle de bains complète ce niveau.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement exceptionnelle, ce sont ses nombreux espaces annexes offrant un potentiel rare :

o Un grand hangar actuellement aménagé en salle de jeux et espace de réception
o Une pièce de stockage transformable en surface habitable supplémentaire
o Une grange
o Un chalet en bois
o Un studio indépendant actuellement proposé en airbnb générant plus de 10 000 € de revenus locatifs sur la dernière année. Il pourra également accueillir un proche, un adolescent, une activité indépendante ou compléter vos revenus.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, mais également à un artisan, un entrepreneur ou une profession libérale recherchant un lieu de vie associé à des locaux professionnels, de stockage ou de réception.

Prestations :
? Chaudière à condensation récente (2 ans)
? Fenêtres PVC double vitrage
? Fibre optique
? Alarme
? Taxe foncière : 1 215 €

Rare sur le marché, cette maison ne se résume pas à des chiffres. Son architecture atypique, la qualité de sa rénovation, ses nombreux espaces annexes et son potentiel unique lui confèrent une personnalité que l'on rencontre rarement.

À proximité des écoles et des commerces avec accès rapide aux axes routiers A6, A5, N104, N7 et N6 en quelques minutes seulement.

Une maison qui ne ressemble à aucune autre et qui mérite d'être visitée pour en apprécier pleinement tout le charme et les possibilités. Alors venez vite la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT F indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia ASTEQUE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 539 208 199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357331)