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Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Torcé-Viviers-en-Charnie au prix de 197 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.923794
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

Iad France - Quentin Neau vous propose : * Maison de Campagne 140 m² * Gîte avec piscine chauffée * RENTABILITE * DPE : C *

Situé à quelques minutes de Sainte-Suzanne à Torcé-vivers-en-charnie, ce gîte offre une maison principale de 95 m², comprenant une entrée sur un salon-séjour avec cheminée, un poêle à granulés et une cuisine à aménager. Il y a une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC séparées et une arrière cuisine.
À l'étage, on trouve deux chambres, une belle mezzanine et une salle d'eau entièrement refaite avec WC.

En outre, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique : C.

Le terrain de 1 866 m², exposé plein sud, dispose d'une piscine chauffée, d'un jardin arboré, d'une cuisine d'été, d'un parking, d'un carport et d'un bûcher.
Située aux portes de la forêt de la Charnie et de ses nombreux chemins de randonnée.

Deux gîtes indépendants complètent l'ensemble :

Un ancien four à pain d'environ 20 m² avec terrasse privée, kitchenette, séjour, salle d'eau, WC et mezzanine.

Un chalet avec cuisine d'été d'environ 25 m², accès direct à la piscine, un espace chaleureux avec poêle à bois, chambre, kitchenette, salle d'eau, WC et belle terrasse.

Située à proximité de l'un des plus beaux villages de France, cette propriété se trouve aussi à 35 minutes du Mans, célèbre pour ses 24H du Mans, et à 2h30 de Paris.

Ce bien est déjà exploité en location saisonnière, offrant un fort potentiel de rentabilité, pouvant accueillir 8 personnes dans la maison principale et 2 personnes par gîte.

Contactez-moi, je serai ravi de vous faire découvrir tous ses atouts !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 991314360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357435)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1866 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Torcé-Viviers-en-Charnie
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    197 500 €
    Maison 108m2 à Torcé-Viviers-en-Charnie
    En vente
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    Maison 108m2 Torcé-Viviers-en-Charnie

    vente
    197 500 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270).
    Cette maison offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 1866 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 197 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 813 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 670 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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