Iad France - Romain Walker vous propose : MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE (2012) - SECTEUR PRISÉ - DOUBLE GARAGE MOTORISÉ - BORNE DE RECHARGE ÉLECTRIQUE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PANNEAUX SOLAIRES - PRESTATIONS SOIGNÉES ET HAUT DE GAMME

Bienvenue à Gandrange, à seulement 30 minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers.

Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine édifiée en 2012, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée desservant une superbe pièce de vie d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre un accès direct à la terrasse, à sa pergola moderne installée en 2025 ainsi qu'à un magnifique jardin entièrement clôturé et exposé sud-est.

Le salon-séjour est agrémenté d'un poêle à pellets ainsi qu'un système de climatisation réversible, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort supplémentaire au quotidien.

Ce niveau comprend également une buanderie d'environ 13 m² avec accès direct à l'extérieur, un double garage d'environ 28 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique ainsi qu'un WC séparé suspendu.

À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont une chambre parentale d'environ 17,80 m² avec climatisation réversible et son espace dressing intégré pour un confort parfait. Les deux autres chambres, sur parquet, offrent des surfaces d'environ 12,5 m² chacune.

Vous y découvrirez également une élégante salle de bains moderne d'environ 10 m² avec fenêtre, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche contemporaine. Un second WC séparé suspendu complète cet étage.

Informations complémentaires :

o Chaudière gaz à condensation
o Climatisation réversible
o Adoucisseur d'eau
o Double garage avec porte motorisée
o Borne de recharge pour véhicule électrique installée en 2025
o Panneaux photovoltaïques installés en 2025
o Taxe foncière environ 2 500 € par an
o Maison parfaitement entretenue
o Pôele à pellets et climatisation réversible
o Double vitrage PVC avec volets motorisés dans l'ensemble des pièces
o Système de domotique et système d'alarme disponible

Une maison aux prestations soignées, offrant un excellent niveau de confort et de modernité, idéalement située dans un secteur recherché de Gandrange.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33353276)