Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : RETOUR A LA VENTE - EXCLUSIVITÉ - T3 lumineux de 72 m² avec cave & parking - Villeurbanne, limite Lyon 3

Adresse : 45 avenue Marc Sangnier, Villeurbanne - Limite Lyon 3

Vous recherchez un appartement spacieux et baigné de lumière, à deux pas de toutes les commodités lyonnaises ?
Ce joli T3 de 72 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue des années 60, saura vous séduire par sa double exposition, son agencement optimisé et sa rénovation récente.

Les atouts qui font la différence

- Hyper lumineux : grande pièce de vie de plus de 27 m² avec 3 grandes fenêtres et double exposition
- Aucun travaux à prévoir : appartement entièrement refait (peintures, sols, menuiseries, cuisine...)
- Vue dégagée & calme côté chambres, donnant sur une cour arborée sans vis-à-vis
- Copropriété entretenue : rénovation et étanchéité toiture & audit énergétique votés & payés par les vendeurs
- Accès sécurisé : entrée avec interphone & Vigik
- Cave saine incluse et stationnement résidentiel possible sur parking fermé avec portail motorisé

En détail :
- Entrée fonctionnelle de 5 m² avec grands rangements
- Pièce de vie spacieuse de 27 m², lumineuse, avec parquet & possibilité d'ouvrir la cuisine
- Cuisine indépendante de 9 m², entièrement équipée (possibilité cuisine US car murs non porteurs)
- 2 chambres au calme, de 10 m² et 14 m², avec parquet et vue dégagée sur espaces verts
- Salle de bain de 3 m²
- WC séparés & petit débarras pratique (idéal valises & rangements)
- Chauffage collectif au sol (gaz), fenêtres double vitrage neuves
- DPE : D: potentiel d'amélioration après rénovation de la toiture votée et audit énergétique etabli

Un emplacement idéal - Villeurbanne limite Lyon 3

À deux pas de Lyon 3, Part-Dieu & Montchat
Transports en commun :
- Métro A (Gratte-Ciel à 8 min à pied)
- Tram T3 (Part-Dieu - Meyzieu)
- Bus C3, C11, C26 (arrêt Marengo aux pieds de l'immeuble)
Proche des écoles (maternelle, élémentaire, collège)
Tous commerces & services accessibles à pied (supermarchés, boulangerie, restaurants)
Accès rapide à la Part-Dieu, la Presqu'île et périphérique

Idéal pour un premier achat ou investissement locatif

Un appartement clé en main, parfait pour poser vos valises ou pour louer sereinement.
Volumes, lumière, calme et localisation stratégique : une opportunité à ne pas manquer !

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?
Contactez-moi dès maintenant, je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 60. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353470)