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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à La Chapelle-Bouëxic au prix de 160 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1954390
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

Iad France - Emilie Pencolé vous propose : Élégante maison de campagne - cadre paisible et potentiel de caractère

Au cOEur d'un environnement bucolique et préservé, cette charmante maison mitoyenne offre un art de vivre paisible, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Sa situation privilégiée permet de conjuguer calme absolu et accessibilité, à proximité d'un axe départemental sans aucune nuisance, donnant Rennes à 20 min.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la distribution harmonieuse des pièces. La maison propose un salon accueillant, une cuisine à repenser selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain qu'une arrière-cuisine offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Un WC indépendant complète l'ensemble.

L'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres confortables, propices au repos et à la quiétude.

À l'arrière, un garage de 36 m² complète ce bien pour de nombreuses possibilités : garage, atelier, extension ou projet sur mesure.

À l'extérieur, le terrain d'environ 520 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cette propriété, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image.

Travaux à prévoir :
Refaire l'isolation, et ensuite le chauffage pour réduire les charges (selon audit énergétique, DPE classe E)
Refaire cuisine, mur mitoyen étage.
Fosse septique à prévoir

? Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350526)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 519 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Chapelle-Bouëxic

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    296
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1980.00€ et 2730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    160 000 €
    Maison 85m2 à La Chapelle-Bouëxic
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    Maison 85m2 La Chapelle-Bouëxic

    vente
    160 000 €*
    Publiée le 08/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Chapelle-Bouëxic (35330).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 519 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 160 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 980 € et 2 730 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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