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Exclusivité
CSF propose cette villa de 7 pièces à Mauguio au prix de 1 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.930797 · Mis à jour le 31/07/2026
Villa
7 pièce(s)
4 chambre(s)
260m2
Iad France - Dimitri Contaret vous propose : Villa d'Architecte avec anneau et bateau - Montpellier la mer- vue Port
Proximité de la gare sncf & de l'aéroport
À Carnon Plage, découvrez cette superbe villa d'architecte de 260 m² idéalement située en première ligne sur le port. Un emplacement rare, entre mer et étang.
Le cOEur de la maison ? Un spectaculaire séjour cathédrale offrant divers panorama sur le port et environs. La villa propose 4 suites, dont une suite parentale de 40 m² avec deux dressings et salle de bains.
La cuisine indépendante s'ouvre sur un agréable jardin d'hiver avec jacuzzi parfait pour prolonger les soirées d'été.
À l'étage trois suites avec salle d'eau privative s'ouvrent sur des terrasses offrant une vue dégagée sur le parc ou sur les voiliers.
Au niveau confort et performance énergétique
* DPE C
* Climatisation réversible, Cheminée, dix panneaux solaire
* Fibre optique
Côté extérieur, 130 m² de terrasses en bois exotique dont une de 30 m² donne directement sur le port. Grand garage, stationnement privé et, pour les amoureux de la mer, bateau et anneau complètent ce bien.
Une adresse unique pour vivre les pieds sur terre... et l'esprit en mer.
Architect's Villa - Montpellier by the Sea - Port View
Close to the SNCF train station & airport
In Carnon Plage, discover this stunning 260 m² architect-designed villa ideally situated on the front row overlooking the marina -- a rare location between the sea and the lagoon.
The heart of the home ? À spectacular cathedral living room offering sweeping panoramic views of the port and its surroundings. The villa features 4 suites, including a 40 m² master suite with two walk-in closets and a bathroom.
The separate kitchen opens onto a charming winter garden with jacuzzi, perfect for extending summer evenings.
On the upper floor, three suites with private shower rooms open onto terraces offering unobstructed views of the park or the sailboats.
Outside, 130 m² of exotic hardwood terraces, including a 30 m² deck opening directly onto the marina. À large garage, private parking, and -- for sea lovers -- a boat berth and mooring ring complete this exceptional property.
A one-of-a-kind address to keep your feet on the ground... while your spirit sails away.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Contaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 878173079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350731)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 5
Prestations extérieures
Jardin : 602 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mauguio
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2870.00€ et 3950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 260m2 Mauguio
vente
1 295 000 €*
Publiée le 08/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mauguio (34130).
Cette villa offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 602 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 1 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 97 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 870 € et 3 950 € par an.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.