Iad France - Flora Siffermann vous propose : Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère d'environ 219 m² habitables, où le charme de l'ancien, les beaux volumes et le potentiel d'aménagement se conjuguent parfaitement. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 3 600 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité.
Située dans un environnement agréable, cette maison bénéficie d'une proximité avec les commodités : à seulement 7 km de Valence-d'Agen, 8 km de la centrale nucléaire de Golfech et 15 km de Moissac.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une atmosphère chaleureuse où les poutres apparentes, les matériaux anciens et les beaux volumes confèrent à cette maison un charme unique.
Au rez-de-chaussée :
o Une cuisine indépendante.
o Un séjour.
o Une salle à manger conviviale.
o Une salle de bains avec WC.
o Une buanderie.
o Une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire, avec un accès direct au jardin.
À l'étage :
o Deux grandes chambres de plus de 20 m².
o Une troisième chambre d'environ 12 m².
o Un véritable atout : une pièce d'environ 50 m² à aménager, offrant un beau potentiel pour créer, après travaux, une superbe suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé d'environ 3 600 m², agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Les atouts de cette maison :
- Environ 219 m² habitables.
- Terrain clos d'environ 3 600 m².
- Piscine.
- Véranda lumineuse.
- Deux chambres de plus de 20 m².
- Charme de l'ancien avec poutres apparentes.
- Fort potentiel d'aménagement.
- Environnement calme, à proximité des commodités.
Cette maison séduira les amoureux des belles demeures anciennes, les familles en quête d'espace ou encore les personnes souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un cadre agréable.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Siffermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 103593240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350836)