Iad France - Marilyne Mage vous propose : * EXCLUSIVITÉ - à St Léon * Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse

Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d'autres par l'art de vivre qu'elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 265 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage.
Ici, l'architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée.
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Les espaces de vie
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/ Rez-de-chaussée /
oL'espace de vie ( + de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d'une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée.
oDEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d'eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien.
oWC séparés

/ A l'étage /
oSUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC)
oQUATRIEME CHAMBRE avec salle d'eau et WC
oESPACE BUREAU connecté
oPIECE POLYVALENTE avec buanderie

/ Le sous-sol complet (130 m²) /
Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies.
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Dedans, dehors : un art de vivre suspendu
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Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 m² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 m² (aménageable en habitation).
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Une conception durable et performante
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Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte :
oLa maison est équipée d'une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l'AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle.
oTechnologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail)
oClasse Énergétique : DPE A / GES A
oÉquipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium.

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Un potentiel rare : la dépendance de 120 m²
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En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d'artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires).

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Ses atouts
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Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345771)