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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à La Merlatière au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.931033 · Mis à jour le 21/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

Iad France - Nadège Audebaud Bodet vous propose : Nouveauté en exclusivité à La Merlatière !

Venez découvrir cette jolie maison de plain pied, très bien enretenue, dans un environnement calme, à 5 minutes des Essarts et de La Ferrière.

Elle se compose d'un vaste séjour traversant avec poêle à pellet, d'une magnifique cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie fonctionnelle et d'un double garage de 42 m² avec faux grenier et portails motorisés.

Côté nuit, vous disposez de trois belles chambres, d'un dressing, d'une grande salle d'eau et d'un WC suspendu avec lave mains.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée avec store banne motorisé, donnant sur un joli jardin clôturé et à l'abri des regards.
Plusieurs emplacements de parking sont prévus dans la cour, et dans l'allée qui mène à un autre garage indépendant.

LES PLUS :

- Maison sans travaux classée en C
- Fibre installée
- Poêle à pellet neuf
- Isolation des combles faite
- Volets motorisés
- 2 terrasses
- 3 garages

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien, dans un état impeccable, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Audebaud Bodet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 918950361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33345912)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 866 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Merlatière
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1590.00€ et 2210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    269 000 €
    Maison 108m2 à La Merlatière
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    Maison 108m2 La Merlatière

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Merlatière (85140).
    Cette maison offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 866 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 590 € et 2 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.