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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Orléans au prix de 85 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.935351
Appartement
1 pièce(s)
18m2
Iad France - Liza ETIENNE vous propose : *
*
Exclusivité - Studio dans résidence de 2025 - Secteur Orée de Sologne - Concyr
Vous êtes en recherche de votre premier logement ou d'un investissement sans mauvaise surprise, à proximité de l'hôpital de La Source et de l'Université ? Ce studio, meublé et équipé, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de 2025 avec de belles prestations, offre un cadre calme, sécure et verdoyant.
Ses atouts :
- Résidence de 2025, aucune dépense de travaux à venir et exonération de la taxe foncière jusqu'à fin 2027
- Excellent DPE en B
- Wifi, salle de fitness, espace de coworking, local à vélos, borne de chargement auto et laverie.
- Un emplacement de parking extérieur privatif
- Transports accessibles
Il propose une entrée, un coin-cuisine aménagé et équipé et une salle d'eau avec WC. Le séjour plein Sud dispose d'un placard aménagé et offre une belle luminosité et surtout beaucoup de calme. Le mobilier présent sur la photo est vendu avec le bien, ainsi que tout l'équipement nécessaire (aspirateur, ustensiles de cuisine. ).
Côté situation, l'arrêt de bus Concyr est à 400m et vous emmènera à l'Université de La Source en 8 minutes. L'arrêt de Tram l'Indien est à 1,3km et vous emmènera à l'Hôpital de La Source (CHU / CHRO) en seulement 2 arrêts, ou directement au Centre Ville d'Orléans. Le secteur est très paisible, le Lac de l'Orée de Sologne est à 500m, témoignant du décor boisé des alentours.
L'appartement est vendu libre. Il était loué 385€ HC + 60€ de charges incluant chauffage, eau chaude, eau froide, wifi.
Charges trimestrielles : 280€ incluant notamment chauffage, eau chaude, eau froide.
Ce studio entièrement neuf, meublé et joliment décoré est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un personnel hospitalier qui recherche le calme, la sécurité et la proximité de son lieu d'études ou de travail.
Contactez-moi pour plus d'infos ou pour une visite afin de préparer la rentrée universitaire !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 125 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346060)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 18 m2
Pièce(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 259
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
125
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 181.00€ et 244.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 18m2 Orléans
vente
85 000 €*
Publiée le 07/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45100).
Cet appartement offre une surface habitable de 18 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 85 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 181 € et 244 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 120 € par an, soit environ 93 € par mois, pour une copropriété de 259 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.