Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Quartier du GOLF - SOLIDE MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE et IMPECCABLE de 6 pièces principales (133,41 m² de surface habitable - 158,88 m² de surface au sol totale - 3 chambres possibilité 4 - garage 2 voitures), sur un BEAU et GRAND terrain clos de 580 m² donnant sur le GOLF, SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Nord / Est) idéalement située au CALME et à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS), comprenant :

entrée + WC avec lave mains et penderie sous l'escalier, salle à manger + séjour cathédrale avec cheminée insert de 42,55 m² donnant sur 1 GRANDE terrasse carrelée sans vis à vis, cuisine aménagée et équipée, garage de 24,81 m² avec coin buanderie, 3 places de parking devant le garage, jardin clos SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Nord / Est) donnant sur le GOLF.

À l'étage : GRANDE mezzanine, 3 chambres d'environ 10,13 et 14 m² dont 2 avec placards aménagé et 1 suite parentale avec SUPERBE salle d'eau récente + dressing aménagé, salle de bains équipée avec fenêtre, WC.

Grenier pour stockage.

Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible au calme, dans un quartier recherché !

ATOUTS :
- État IMPECCABLE
- Excellente et solide construction
- Excellente isolation thermique et phonique (DPE C et C)
- Grenier pour stockage
- Menuiseries en double vitrage
- Volets électriques
- Pas de vis à vis avec vue sur le Golf
- Bonne exposition (Nord / Est)
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- L'installation gaz ne comporte aucunes anomalies
- Fibre installée

PROCHE :
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. )
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401,413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc. ).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 101. Quote part annuelle(moyenne) : 25 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346251)