Iad France - Viththi Kumar vous propose : GARGES-LÈS-GONESSE - CENTRE-VILLE / FACE À LA MAIRIE

Un appartement lumineux, spacieux et prêt à vivre, au cOEur de toutes les commodités.

Idéalement situé en plein centre-ville de Garges-lès-Gonesse, face à la mairie et à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du centre commercial, des commerces, des services et des transports, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 52,5 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son volume agréable, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour offre un véritable espace de vie et donne accès à un balcon, un vrai plus pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine, d'une salle de bains, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour optimiser vos rangements.

Côté confort, le bien dispose du double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'une entrée sécurisée et d'un ascenseur.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien, avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes 31,133, 252,270 et 9502. La gare Garges-Sarcelles, desservie par le RER D et le tram T5, se situe à environ 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Grâce à son emplacement central, sa belle surface et ses prestations, ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, une personne seule, un investisseur, ou encore à un usage de type bureau / profession libérale, sous réserve des autorisations et du règlement de copropriété.

Les points forts :

Emplacement recherché en plein centre-ville
Face à la mairie
Appartement spacieux et lumineux
Balcon
Ascenseur
Cave en sous-sol
Résidence sécurisée avec interphone
Double vitrage et fibre optique
Aucun travaux à prévoir
Gare Garges-Sarcelles à environ 12 minutes à pied
RER D et tram T5 accessibles à pied
Bus, commerces, centre commercial et services à proximité

Un appartement rare par son équilibre entre emplacement, confort et praticité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 294 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.33€ par mois (soit 3004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 304 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 294. Quote part annuelle(moyenne) : 3004 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346507)