Iad France - Claire Gouedard vous propose : Appartement 4 pièces rénové - 76,20 m² avec balcons et vue sur espaces verts

Découvrez ce bel appartement de 76,20 m², entièrement rénové, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lycée Freyssinet et des commodités.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis marqué.

L'appartement se compose de :

o Une entrée avec rangements
o Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue sur la verdure
o Une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
o Deux belles chambres spacieuses et lumineuses
o Une troisième chambre pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou un espace télétravail
o Une salle d'eau avec espace buanderie
o Un WC indépendant

Les atouts du bien

? Appartement entièrement rénové
? Cinq balcons accessibles depuis les pièces de vie
? Vue dégagée sur les espaces verts
? Très bonne luminosité
? Chauffage collectif au sol
? Eau chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges
? Isolation thermique par l'extérieur
? Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes installées en 2018
? Agencement fonctionnel avec séparation des espaces jour et nuit
? Nombreuses possibilités de stationnement au pied de l'immeuble

Environnement

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :

o Lycée Freyssinet à quelques pas
o Arrêts de bus à moins de 200 mètres
o Commerces de proximité : pharmacie, supérette, boulangeries, boucherie.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration.

Informations complémentaires

o Taxe foncière : 1 152 € / an
o Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
o DPE : Classe D
o GES : Classe D

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.42€ par mois (soit 2153 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346540)