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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 695 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.855626
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2
Iad France - Maxime Parlier vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 130 m² au fort potentiel - Quartier Champignol (RER A)
Rare sur le secteur ! Située dans le quartier très recherché de Champignol, à seulement 400 mètres de la gare RER A, cette maison mitoyenne d'un côté de 130 m² habitable. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible, familial et ultra-pratique au quotidien.
Une configuration fonctionnelle et évolutive
La maison se compose actuellement de deux niveaux principaux, complétés par des combles à fort potentiel :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Au rez-de-jardin : Cet espace propose une troisième chambre, un WC, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos envies.
Les combles (Aménageables) : Un véritable atout pour l'avenir ! Le potentiel d'aménagement permet de créer par la suite deux espaces supplémentaires de 25 m² chacun, idéal pour agrandir la maison au rythme de votre famille.
Jardin et stationnement
Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille ou les barbecues entre amis. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour stocker vos équipements.
Côté stationnement : Un grand garage traversant permet de garer facilement deux véhicules à l'abri.
Un emplacement stratégique et recherché.
Tout se fait à pied ! La proximité immédiate des commerces de bouche, des arrêts de bus, des écoles et des espaces de promenade simplifie la vie de toute la famille. La gare RER A à 5 minutes à pied est un atout majeur pour vos déplacements professionnels.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 667000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337711)
* 667 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 403 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2090.00€ et 2870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
695 000 €*
Publiée le 06/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 403 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 695 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 52 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 667 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 870 € par an.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.