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CSF propose cette maison de 7 pièces à Nargis au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1811470
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
194m2

Iad France - Ludivine Caparros vous propose : Maison familiale - 194 m² - 5 chambres - Piscine - Nargis (45)

À la recherche d'un grand espace de vie, du calme de la campagne, et du charme de l'ancien à seulement 1h30 de Paris ?
Découvrez cette authentique maison familiale, à moins de 15 minutes de la gare de Ferrières en Gâtinais - Fontenay sur Loing et Dordives.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon / salle à manger, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, une grande chambre (26 m²), une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une chaufferie / buanderie

À l'étage, le palier offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin lecture.
L'espace nuit propose quatre belles chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC.

Vous profiterez pleinement des extérieurs grâce à une agréable terrasse en bois couverte donnant sur la piscine, un dégagement, et un cabanon. L'ensemble est implanté sur un jardin paysager et entièrement clos de 1 021 m², offrant calme et intimité.

Les + :
Menuiseries PVC double vitrage
Portail motorisé
Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau
Raccordement au tout-à-l'égout
Accès à la fibre - idéal télétravail

Localisation :
10 min de Ferrières-en-Gâtinais
15 min de Montargis
Accès rapide A77 et N7
Écoles et commerces de proximité
Transilien R à Nemours ou TER à Ferrières

Contactez - moi dès maintenant pour organiser une visite !
Une belle opportunité pour poser vos valises à la campagne ou concrétiser un projet de vie serein.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Caparros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 813133543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33330318)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 194 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1021 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nargis

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    245 000 €
    Maison 194m2 à Nargis
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    Maison 194m2 Nargis

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 05/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nargis (45210).
    Cette maison offre une surface habitable de 194 m², sur un terrain de 1021 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 650 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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