Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? AUBIN - Villa plain-pied d'exception | 110 m² | 2 300 m² de terrain | Cachet & Potentiel

220 000 € | DPE C | Chauffage fuel + cheminée

Bienvenue dans une maison qui ne ressemble à aucune autre.

Posée sur un terrain de 2 300 m² aux allures de domaine, cette villa plain-pied de 110 m² dégage dès la première visite quelque chose de rare : une vraie qualité de vie, des prestations soignées, et un potentiel d'évolution comme on en voit peu dans le secteur.

À l'intérieur, la maison a été pensée pour la lumière et le confort. Le séjour de 60 m² -- salle à manger et salon réunis -- s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui inondent la pièce de clarté du matin au soir. La cuisine est entièrement équipée, soignée, fonctionnelle. Les trois chambres de 11 m² chacune complètent l'ensemble, avec des finitions intérieures vraiment travaillées qui font toute la différence à la visite.

Dehors, le bien prend une autre dimension.

À l'arrière, un espace piscinable généreux attend votre projet : jardin paysager, coin détente, piscine -- l'espace est là, il n'attend que vous. Un coin jeux pour enfants est déjà aménagé, parfait pour les familles.

Côté annexes, le bien est particulièrement bien doté : deux garages de 14 m² chacun -- soit près de 30 m² de stockage et rangement -- auxquels s'ajoute une dépendance indépendante de 14 m², facilement aménageable en salle de sport, atelier, bureau ou espace créatif selon vos envies.

Et pour ceux qui voient plus loin : un terrain en hauteur, anciennement aménagé, offre une vue dominante sur la maison et la vallée. Avec une entrée relativement indépendante, il ouvre la porte à mille projets -- agrandissement, espace autonome, second lot. Un vrai potentiel pour qui cherche un projet de vie évolutif.

En résumé :

oVilla plain-pied 110 m² | 3 chambres
oSéjour baies vitrées 60 m² | Cuisine équipée
oTerrain 2 300 m² | Espace piscinable
o2 garages de 14 m² + dépendance 14 m²
oChauffage fuel + cheminée | DPE C
oCachet, qualité, potentiel -- le tout à Aubin en Aveyron

Ce type de villa, avec ce terrain et ces possibilités d'évolution, ne court pas les rues dans le secteur.

? Contactez-moi pour organiser une visite -- vous comprendrez vite pourquoi elle mérite le déplacement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331416)