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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Reims au prix de 103 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.937700
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Karin Pepin vous propose : EXCLUSIVITE
EN PERIPHERIE DU SECTEUR CROIX ROUGE.
Appartement 76 m² - 3 chambres - Idéal investissement locatif ou très bel appartement d'habitation.
Situé au 1er étage, cet appartement de 76 m² environ offre un emplacement recherché à proximité immédiate des facultés de droit, médecine, dentaire et des principaux établissements d'enseignement supérieur.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, avec baie vitrée donnant accès à un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire.
L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'une belle luminosité naturelle.
Les atouts : 3 chambres, Balcon exposé Sud, Sans vis-à-vis, Appartement très lumineux, PVC double vitrage, Pièce de rangement, 1er étage.
Cet appartement a toujours connu une excellente attractivité locative. Il a été exploité avec succès en location courte durée (Airbnb) ainsi qu'en location étudiante grâce à sa proximité avec les facultés de droit, médecine, dentaire et les écoles supérieures. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif ou pour une résidence principale proche de toutes les commodités.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karin Pepin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REINMS sous le numéro 832730758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331835)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Reims
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 48
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2292 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Reims
vente
103 000 €*
Publiée le 05/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Reims (51100).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 103 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 500 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 292 € par an, soit environ 191 € par mois, pour une copropriété de 48 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.