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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Laurens au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.882848
Maison de village
7 pièce(s)
5 chambre(s)
200m2

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Superbe Maison Vigneronne de Charme à Laurens - à 15 min de Béziers *
* Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables -- Garage de 100 m² -- Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² -- Terrasse ombragée *
* TOITURE NEUVE SOUS GARANTIE DÉCENNALE *
Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme.
L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin d'exception de 600 m² entièrement piscinable et totalement préservé des regards.

Au Rez-de-Chaussée :
Un immense garage de 100 m² offrant un espace de stockage rare, un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière.
Au Premier Étage :
Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses.
Une cuisine séparée.
Une chambre, une salle d'eau et un WC.
Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin.
Au Second Étage (Espace Nuit à personnaliser) :
4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC.
Un fort potentiel de rénovation pour créer la ou les suites de vos rêves.

A noter : Ce bien a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage) et a très bien été entretenu. À prevoir : menuiseries double vitrage au deuxième étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324328)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 815 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Laurens
Année de construction : 1870

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2600.00€ et 3518.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Maison de village 200m2 à Laurens
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    Maison de village 200m2 Laurens

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 04/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Laurens (34480).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 815 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 600 € et 3 518 € par an.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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