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CSF propose cet immeuble à Saint-Girons au prix de 224 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.929055
Immeuble
250m2
Iad France - Dorian Canet vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport au cOEur de Saint-Girons
Rendement locatif élevé | 5 appartements T3 avec balcon
Vendu libre de toute occupation
Description du bien
Situé en plein centre-ville de Saint-Girons, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent rendement locatif.
Parfaitement découpé et idéalement exposé, ce bien représente une opportunité rare sur le marché local pour un investissement clé en main et serein.
L'immeuble se développe sur un rez-de-chaussée plus deux niveaux (R + 2) et se compose de 5 appartements de type T3, d'une superficie de 56 m² chacun.
Caractéristiques clés
Type de biens : 5 appartements T3 (56 m² par logement). + balcon de 12 m² (Loué 515 euros / mois avec garage)
Luminosité optimale : Tous les appartements bénéficient d'une lumière traversante grâce à une double orientation idéale Sud / Nord.
Annexes incluses : Une cave privative sécurisée est mise à disposition pour chaque appartement (parfait pour le stockage des locataires).
Gestion simplifiée : Tous les compteurs (eau / électricité) sont indépendants, facilitant la gestion des charges.
Le 'Plus' Opportunité
En supplément, vous avez la possibilité d'acquérir en supplément 9 garages privatifs d'environ 13 m², un atout extrêmement recherché et valorisant en centre-ville, que ce soit pour booster la rentabilité d'un lot ou pour un usage personnel.
Les points forts pour votre investissement
Emplacement stratégique : Plein centre-ville, proche de tous les commerces, commodités et du célèbre marché de Saint-Girons.
Forte demande locative : La configuration en T3 de 56 m² est le format idéal pour les couples, petites familles ou colocations.
Rentabilité : Excellent rapport rendement / prix grâce à la sectorisation et l'indépendance technique des lots.
Huisseries simple vitrage
Taxe Foncière 4300 euros
Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33324628)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
359
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6880.00€ et 9350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 250m2 Saint-Girons
vente
224 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Girons (09200).
Cet immeuble offre une surface habitable de 250 m².
Non. Le prix affiché de 224 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 880 € et 9 350 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.