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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Hautmont au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1883638
Immeuble
720m2

Iad France - Damien BATAILLARD vous propose : Immeuble de rapport - Rendement élevé & création de valeur

Dossier avec photos sur demande uniquement après échange téléphonique

Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d'une visibilité premium et d'un positionnement idéal pour une stratégie d'investissement à fort levier.

Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser.

Situation locative actuelle

RDC :
Bar - Tabac - Restaurant loué

Salon de coiffure loué

Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC

R + 1 :

Appartement loué à l'exploitant du fonds

Toiture :

Antennes télécom avec contrat en cours

Revenus

Loyers mensuels : 3 236 €

Loyers annuels : 38 832 €

Taxe foncière : 5 000 €

Partie à valoriser

R + 2 et R + 3 : 320 m² à rénover intégralement

Volumes exploitables pour création de logements

Huisseries neuves sur l'ensemble de l'immeuble

Fort potentiel d'optimisation des revenus après travaux

Données financières

Prix de vente : 220 000 €

Rentabilité brute actuelle : env. 17.65 %

Rentabilité nette actuelle : env. 14.29 %

Rendement fortement améliorable post-travaux

Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme

Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316073)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    409
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    99
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    99
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7490.00€ et 10190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    220 000 €
    Immeuble 720m2 à Hautmont
    En vente
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    Immeuble 720m2 Hautmont

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Hautmont (59330).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 720 m².
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 490 € et 10 190 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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