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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Ancenis-Saint-Géréon au prix de 223 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2041306
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
151m2

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : À 14 minutes d'Ancenis Saint-Géréon - Maison familiale rénovée - 5 chambres dont SUITE PARENTALE CLIMATISEE - Jardin et terrasse - Centre de Varades

Située à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette maison de ville en triplex, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et des prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, un véritable atout pour une maison située en centre-ville. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un demi-palier accueille une première chambre, idéale pour recevoir, aménager un bureau ou créer un espace indépendant.

Au premier étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental. Vous y trouverez une belle suite composée d'une chambre bénéficiant d'une vue dégagée, d'un dressing et d'une salle d'eau privative récente (2024). Pour un confort optimal tout au long de l'année, et particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales, cette suite est équipée de la climatisation.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un espace buanderie ainsi qu'un espace bar convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Entièrement rénovée en 2019 (isolation, menuiseries, électricité, VMC et salle de bains), elle bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur installée en 2023 ainsi qu'un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette maison se distingue par son excellent état général, ses beaux volumes et son extérieur rare en centre-ville.

Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316340)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 151 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ancenis-Saint-Géréon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    162
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    223 500 €
    Maison de ville 151m2 à Ancenis-Saint-Géréon
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    Maison de ville 151m2 Ancenis-Saint-Géréon

    vente
    223 500 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ancenis-Saint-Géréon (44150).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 151 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 223 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 763 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 100 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.