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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nantes au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.860326
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2
Iad France - Clément Bouyer vous propose : Appartement T2 bis lumineux, rénové avec deux balcons et vue dégagée - Parking - Cave - Parc de la Gaudinière, Nantes
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 bis de 56 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée sur les jardins de la copropriété.
Il se compose de :
- un grand salon séjour agréable avec une exposition Sud / Est
- une cuisine indépendante aménagée (four, hotte, plaque de cuisson 4 foyers, plan de travail avec plan snack,
lave-vaisselle)
- une chambre avec deux portes-fenêtres et un balcon
- une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour lave-linge
- WC indépendant
- un deuxième balcon de 3 m², idéal pour profiter de l'extérieur, accessible depuis la pièce de vie
- une entrée et un couloir avec un grand placard desservant l'ensemble des pièces
Les atouts : DPE D, fibre optique, chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges), chauffe-eau au gaz situé dans la cuisine, place de parking en sous-sol, grande cave avec ouverture, local vélos collectif, résidence avec espaces verts.
Emplacement recherché proche du parc de la Gaudinière, à proximité des commerces, transports, écoles et axes routiers.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa chambre et à sa grande cuisine pouvant faire office de seconde chambre ou de pièce supplémentaire à l'avenir.
Contactez-moi pour plus d'informations.
Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) à des fins d'illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 297 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316796)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 297
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 790.00€ et 1100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2 Nantes
vente
175 000 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44300).
Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 100 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 297 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.