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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Razès au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.836403
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2
Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Coup de cOEur à Razès, maison de caractère avec 8 400 m² de nature.
À seulement quelques minutes de Limoges et du lac de Saint-Pardoux, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans un environnement ou nature et authenticité se rencontrent.
Dès l'entrée, cette maison de 115 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet. Le séjour, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, offre un espace de vie convivial et dans son prolongement naturel : une magnifique terrasse exposée sud-ouest qui surplombe le jardin et la nature.
Retrouvez une cuisine équipée, une buanderie, trois belle chambres dont une avec salle d'eau, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, de deux WC, d'une buanderie ainsi que d'une cave.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Le terrain de plus de 8 400 m² offre un cadre rare, mêlant jardin d'agrément, espaces arborés et nature préservée. Les amoureux d'espace, de jardinage ou tout simplement de tranquillité y trouveront un véritable havre de paix.
Une dépendance d'environ 85 m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, espace de réception ou futur projet personnel.
Les atouts de cette belle maison :
- Terrasse avec vue dominante sur la nature.
- 3 chambres + un bureau.
- Dépendance de 85 m².
- Terrain de 8 400 m².
- Environnement calme et verdoyant.
- À proximité du lac de Saint-Pardoux et des accès vers Limoges.
- Toitures maison et dépendance de 2017 et 2020.
- Taxe foncière : 933 euros.
Une propriété coup de cOEur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que les photos ne peuvent pas retranscrire : l'ambiance, le calme et le charme unique de cette maison.
Ludovic Mérigaud.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316850)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 8400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Razès
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
415
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
77
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4450.00€ et 6100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 115m2 Razès
vente
165 000 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Razès (87640).
Cette maison offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 8400 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 450 € et 6 100 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.