Iad France - Sophie Le Moigne vous propose : Très belle maison d'une surface de plancher de 164 m² se déclinant sur trois niveaux. Orientée à l'ouest sur Razès et sans vis à vis, vous bénéficierez d'une vue dégagée. Vous pourrez apprécier les avantages qu'offre le village de Razés au quotidien avec ses commerces et écoles, ainsi que la sensation d'être à la campagne et au calme du fait la localisation même et de l'orientation de la maison.
Au rez-de-chaussée l'entrée avec ses rangements dessert d'une part la salle d'eau, le wc indépendant, et l'escalier menant à l'espace nuit au premier étage, et d'autre part la cuisine entièrement aménagée et équipée qui s'ouvre sur la grande salle à manger et l'escalier cathédral descendant au salon.
Au premier étage un pallier dressing distribue les trois chambres mansardées avec velux.
Au niveau inférieur vous apprécierez l'ambiance cosy donnée par le poêle à bois dans le salon, et la luminosité apportée par l'escalier ouvert. Vous trouverez aussi à l'arrière du salon une buanderie et une premier cave (débarras) ainsi que l'accès sur les terrasses extérieures.
Accessible par l'extérieur sous le salon la seconde cave et vide sanitaire.
Pour profiter des journées ensoleillées et du jardin de plus de 700 m² vous disposerez de deux belles terrasses une au Nord de 40 m² bénéficiant de l'ombre du tilleul et une à l'Ouest ouvrant la vue sur la campagne tout en restant cachés.

D'un point de vue technique :
- Construction en pierre de taille moellons et couverture en tuiles.
- Chauffage : Poêle à Bois, installation en 2005, radiateurs électriques installation en 2015, et Pompe à chaleur Air / Air réversible.
- Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique de 2026.
- Ventilation par VMC basse pression hygro A.
- Huisseries fenêtres et portes : pvc double vitrage et bois double vitrage.
- Éligible à la fibre.
- Assainissement au tout à l'égout.
- 5 minutes de l'A20 Paris-Limoges, 15 minutes du centre de Limoges.

N'attendez plus et venez visiter cette belle maison et découvrir les possibilités qui s'offrent à vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863309)