Iad France - Magali Hubert vous propose : Vous cherchez une maison familiale où vous installer avec votre famille dans une ville pleine de charme ?
Cette propriété construite en 1968 offre des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel qui sauront répondre à toutes vos attentes.

Visite virtuelle disponible.

Découvrez cette maison de 5 pièces répartie sur 3 niveaux, développant 140 m² habitables pour 153 m² au sol. Elle est implantée au cOEur d'un grand jardin verdoyant de 1 980 m², agrémenté d'un abri de jardin de 13 m².

Une configuration idéale :

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand hall qui dessert les pièces principales du rez-de-chaussée :

Un grand double séjour de 33 m² traversant et lumineux, équipé d'une cheminée.

Une cuisine fermée de 12 m².

Une vie de plain-pied complète comprenant une belle chambre, une salle de bain avec douche et un WC séparé.

À l'étage :

Le palier distribue l'espace nuit idéal pour les enfants ou les invités :

Trois grandes chambres spacieuses, dont les superficies varient de 10 m² à 17 m².

Un dressing indépendant pour optimiser vos rangements.

Un WC avec lave-mains, pouvant être facilement transformé en salle d'eau ou salle de bain supplémentaire.

Sous-sol, extérieurs et fort potentiel de construction :

Un sous-sol total comprenant une grande partie garage, idéale pour le stationnement, le stockage ou un atelier de bricolage.

Une longue allée privative permettant de garer plusieurs véhicules à l'extérieur.

Un magnifique terrain arboré et verdoyant sans vis-à-vis, rare sur le secteur.

Opportunité rare (lot arrière) : La configuration et la taille exceptionnelle du terrain offrent la possibilité d'envisager la construction d'une seconde maison en fond de parcelle pour accueillir un autre membre de la même famille (projet de vie intergénérationnel, logement pour un proche. ). Veuillez noter que ce projet devra obligatoirement utiliser l'allée existante, la commune ne permettant pas la création d'un second accès sur rue.

Équipements et caractéristiques techniques :

Année de construction : 1968
Chauffage : Fioul (radiateurs) et cheminée.
Production d'eau chaude : Ballon électrique.
Ouvertures : Mix de volets roulants électriques et de volets en bois traditionnels.
Connectivité : Fibre optique installée.
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE F.

Cette maison saine propose une excellente base structurelle, de très beaux volumes et une opportunité foncière rare.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation énergétique vous permettront de façonner cette propriété à votre image et d'en révéler tout le potentiel.

Transports (Gares et Lignes de Bus)
L'arrêt de bus 'Gros Bois' se situe à moins de 2 minutes à pied de la maison. Deux lignes majeures s'offrent à vous :
? Ligne 451 : Elle vous emmène directement à la Gare RER A de Boissy-Saint-Léger en seulement 15 à 20 minutes (la gare se situe à environ 5 km). Cette même ligne permet également de rejoindre Créteil (Métro ligne 8) dans l'autre sens.

? Ligne 431 : Elle relie la commune à la Gare RER A de Sucy - Bonneuil, ce qui vous offre une excellente alternative pour vos trajets vers Paris.
Écoles (Maternelle et Élémentaire).

La commune de Marolles-en-Brie regroupe ses structures scolaires au sein du centre-ville, ce qui sécurise et simplifie les trajets des enfants :
?École Maternelle des Buissons et École Élémentaire des Buissons : Elles se situent à environ 1,2 km de la maison. Il faut compter moins de 15 minutes à pied en traversant le village, ou 3 minutes en voiture / bus.

Commerces de proximité
? Les commerces du centre-ville (boulangerie, pharmacie, professionnels de santé) ainsi que la mairie se trouvent à environ 1 km (10 à 12 minutes à pied).

Pour obtenir plus... (gedeon_6727_33317056)