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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Viry-Châtillon au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.930812
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2

Iad France - Valérie DE SAINT LEGER vous propose : ? MAISON INDÉPENDANTE AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - VIRY-CHÂTILLON ?

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette charmante maison individuelle parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain arboré de 347 m².
D'une surface habitable d'environ 56 m², elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée fonctionnelle, 2 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Son balcon équipé d'un store banne vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Doubles vitrages et volets électriques dans toute la maison.
Son véritable atout : un sous-sol total non enterré, bénéficiant de fenêtres et volets, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (bureau, salle de loisirs, chambre supplémentaire, atelier, espace professionnel...).

Côté confort :
? Chaudière récente
? Maison fibrable
? Carport et stationnement sur la propriété
? Exposition Sud-Est
? Aucun travaux à prévoir

Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille.

? Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle opportunité à Viry-Châtillon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 562 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33317140)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 347 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    562
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    22
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    22
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2840.00€ et 3890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    225 000 €
    Maison 56m2 à Viry-Châtillon
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    Maison 56m2 Viry-Châtillon

    vente
    225 000 €*
    Publiée le 03/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
    Cette maison offre une surface habitable de 56 m², sur un terrain de 347 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 840 € et 3 890 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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