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CSF propose cet appartement de 4 pièces à La Rochelle au prix de 1 600 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.930091
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
155m2
Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : APPARTEMENT DE PRESTIGE - EMPLACEMENT UNIQUE AU COEUR DE LA ROCHELLE
Idéalement situé au cOEur de La Rochelle, ce bien rare et confidentiel conjugue élégance, caractère et art de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Offrant une superbe vue sur les emblématiques Tours de La Rochelle, cet appartement de prestige en rez-de-chaussée séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son extérieur exceptionnel en plein centre-ville.
Vous découvrirez un séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale et parfaitement intégrée à l'espace de vie.
Le bien propose :
3 belles chambres
2 salles d'eau
Une salle de bain supplémentaire en sous-sol
De nombreux espaces de rangement
Une seconde ouverture sur rue piétonne permettant un accès pratique pour les deux-roues
À l'extérieur, un magnifique jardin arboré offre un véritable havre de paix, prolongé par une piscine intimiste, rare privilège en centre historique.
Un appartement de caractère aux prestations recherchées, alliant confort, discrétion et emplacement d'exception.
À quelques pas seulement des plages, commerces, restaurants, marchés et transports, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre rochelaise.
Les atouts :
Emplacement premium
Vue sur les Tours de La Rochelle
Jardin arboré et piscine
Double accès
Bien rare sur le marché
Un bien d'exception destiné à une clientèle exigeante en quête d'une adresse unique à La Rochelle.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 3800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317287)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 155 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
194
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2610.00€ et 3580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 155m2 La Rochelle
vente
1 600 000 €*
Publiée le 03/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
Cet appartement offre une surface habitable de 155 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 600 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 120 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 580 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 800 € par an, soit environ 317 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.