Iad France - Priscille Branquinho vous propose : Sur les hauteurs d'Espaly à seulement quelques minutes du Puy-en-Velay, dans un environnement privilégié mêlant nature, calme et vue dégagée sur les paysages environnants et les monuments, découvrez cette maison d'architecte de 170 m² construite en 2013, pensée dès l'origine comme une véritable maison passive, alliant confort, performance énergétique et respect de l'environnement. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², la propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec des arbres fruitiers, un accès direct aux chemins de randonnée et aux circuits vélo, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Deux hangars complètent l'ensemble pour le stockage, ainsi qu'une maison de vigne à rénover, laissant place à de nombreux projets.

Dès l'entrée, vous retrouvez un espace de rangement polyvalent d'environ 6 m² pouvant faire office de garde-manger ou dressing, ainsi qu'un placard technique intégrant le système de production d'eau chaude.
La pièce de vie, véritable cOEur de la maison, développe environ 45 m² et bénéficie d'une exposition plein sud. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures soigneusement orientées, elle offre une atmosphère chaleureuse et apaisante avec son poêle mixte bois / granulés, apportant à la fois confort thermique, authenticité et esprit cocooning. Dans son prolongement, un salon d'environ 20 m² vient compléter cet espace avec la possibilité d'ouvrir l'ensemble pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 60 m².
Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre spacieuse d'environ 25 m² ainsi qu'un WC indépendant avec un espace permettant facilement la création d'une salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine lumineuse d'environ 15 m² au sol avec plancher bois offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. Vous accédez également à une chaufferie / buanderie mansardée d'environ 8 m².
L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant un WC indépendant, une salle d'eau d'environ 7 m² avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que quatre chambres aux volumes généreux (de 11,5 à 17 m²), toutes caractérisées par une belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable.

Coté technique :
Cette propriété a été conçue avec une exigence rare en matière de performance énergétique et de respect de l'environnement :
-Construction en Siporex de 40 cm, limitant efficacement les ponts thermiques
-Enduits à la chaux, matériaux naturels et respirants
-Cloisons en Fermacell avec isolation en laine de bois (thermique et phonique)
-Isolation renforcée des murs et de la toiture (laine de bois + ouate soufflée)
-Menuiseries bois double vitrage
-VMC double flux assurant un renouvellement d'air optimal
-Chauffe-eau hybride solaire + électrique
-Récupération des eaux de pluie (cuve 3 000 L) pour WC et lave-linge
-Dalle béton isolée et insonorisée

Ses atouts :
Maison passive pour les amoureux de la nature, du calme, cette maison aux matériaux écologiques et durables se situe à seulement quelques minutes du Puy et de ses commodités, commerces, arrêt de bus (ramassage scolaire + tudip), chemins de balades etc.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33312518)