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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 8 pièces à Nérac au prix de 450 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.910242 · Mis à jour le 29/07/2026
Demeure
8 pièce(s)
4 chambre(s)
374m2

Iad France - Anne Papillaud vous propose : En exclusivité, découvrez une demeure historique rare au cOEur de Nérac, construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d'Épargne de la ville.

Derrière son élégante façade se dévoilent 374 m² habitables, où l'histoire se lit encore dans les moulures, les boiseries, les vitraux, les belles hauteurs sous plafond et les détails architecturaux néo-classiques et Art Nouveau. La maison offre de beaux espaces de réception, 4 chambres, plusieurs pièces d'eau et un sous-sol.

À l'extérieur, un jardin de 480 m² et une agréable terrasse d'environ 60 m² offrent un véritable écrin de verdure en plein centre-ville.

Et la maison réserve encore un beau potentiel : près de 180 m² de combles aménageables, permettant d'imaginer, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, des chambres supplémentaires, un espace de travail, une bibliothèque ou tout autre lieu de vie.

Au cOEur de l'Albret, Nérac séduit par son patrimoine, son château d'Henri IV, ses promenades le long de la Baïse, son marché et son art de vivre. Agen est accessible en moins 30 minutes, tandis que les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac permettent de rejoindre facilement la région depuis la France ou l'étranger.

Une demeure de caractère, chargée d'histoire et offrant un potentiel rare, idéale en résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310339)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 374 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 480 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nérac
Année de construction : 1896

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    138
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4600.00€ et 6280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    450 000 €
    Demeure 374m2 à Nérac
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    Demeure 374m2 Nérac

    vente
    450 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette demeure offre une surface habitable de 374 m², sur un terrain de 480 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 450 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 600 € et 6 280 € par an.
    Ce bien a été construit en 1896.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.