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CSF propose cette maison de 7 pièces à Coëx au prix de 309 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.933779 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
168m2

Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON SUR 2 NIVEAUX - POTENTIEL LOCATIF - 168 m² - 5 CHAMBRES - SALON SÉJOUR SALLE A MANGER - GRAND TERRAIN - ARBORÉ - FLEURI - GRAND GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCES - PUITS - COMMODITES ET ECOLES A PIEDS - LAC DU JAUNAY 5 min- PLAGES à 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON

Idéalement située, au CALME et en CENTRE-BOURG de COEX, LA commune, discrète mais parfaite, du rétro-littoral vendéen, grâce à l'ensemble de ses commodités et à seulement 17 min des plages !

Maison sur 2 niveaux, d'environ 168 m² hab. sur parcelle de 687 m², clôturée, arborée et fleurie ! Idéale pour accueillir votre famille, vous pourrez Soit, investir l'ensemble des volumes généreux qu'elle vous offre, Soit, proposer la partie basse à des locataires, ! Elle dispose en effet déjà de toutes les pièces de vie et techniques nécessaires.
4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 salon séjour, salle à manger, 2 jolies cuisines aménagées et équipées, une seconde SDE indépendante, 3 WC. Le Jocker : Une pièce à aménager selon vos envies, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire ou encore, agrandir la très belle et lumineuse pièce de vie. Pratique, un garage, grand et fonctionnel.

Côté technique : Pompe à Chaleur et radiateurs en fonte + Panneau thermo-solaire pour chauffe du ballon d'eau, allient confort et économies. VMC double-flux. Un puits, permet d'alimenter les toilettes et machines à laver.

Très bien rénovée et entretenue, vous vous sentirez de suite sereins dans cette maison, qui vous réserve encore de belles surprises. 2 terrasses, pergola, dépendances.

Posez vos valises, bienvenue à COEX !
_____________________________________
2-LEVEL HOUSE - RENTAL POTENTIAL - 168 m² - 5 BEDROOMS - LIVING / DINING AREA - LARGE PLOT - MATURE TREES & FLOWERS - LARGE GARAGE - GARDEN - OUTBUILDINGS - WELL - WALKABLE TO AMENITIES & SCHOOLS - LAC DU JAUNAY (5 min) - BEACHES (17 min) - SAINT GILLES CROIX DE VIE (SGXV) & BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min FROM LES SABLES D'OLONNE & LA ROCHE SUR YON

Ideally located in a quiet spot within the town center of Coëx--a discreet yet perfect town in the Vendée hinterland, offering all amenities and situated just 17 minutes from the beaches !

A two-level house with approximately 168 m² of living space set on a 687 m² plot featuring fencing, mature trees, and flowerbeds. Perfect for accommodating a family, you can either rent out the lower level or make full use of the generous living space yourself, the property is already equipped with all necessary living and utility areas.
Features include 4 bedrooms (one with an en-suite shower room), 2 living / dining areas, 2 lovely fitted and equipped kitchens, a second independent shower room, and 3 toilets. À bonus feature : an additional room ready to be customized to your liking--easily convertible into an extra bedroom or used to expand the beautiful, light-filled main living area. Practicality is ensured by a large, functional garage.

Technical features : À heat pump and cast-iron radiators, combined with a solar thermal panel for the hot water tank, offer both comfort and energy savings. Includes a dual-flow ventilation system (VMC). À well supplies water for the toilets and washing machines. Beautifully renovated and well-maintained, this home offers an immediate sense of serenity and holds some wonderful surprises in store. featuring two terraces, a pergola, and outbuildings.

Simply unpack your bags--welcome to Coëx !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obl...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310362)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 168 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 687 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coëx
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    154
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1960.00€ et 2720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    309 000 €
    Maison 168m2 à Coëx
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    Maison 168m2 Coëx

    vente
    309 000 €*
    Publiée le 01/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coëx (85220).
    Cette maison offre une surface habitable de 168 m², sur un terrain de 687 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 309 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 960 € et 2 720 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.