Iad France - Alexis Nicolas vous propose : DOUBLE MAISON SUR 2 NIVEAUX - POTENTIEL LOCATIF - 168 m² - 5 CHAMBRES - SALON SÉJOUR SALLE A MANGER - GRAND TERRAIN - ARBORÉ - FLEURI - GRAND GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCES - PUITS - COMMODITES ET ECOLES A PIEDS - LAC DU JAUNAY 5 min- PLAGES à 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON

Idéalement située, au CALME et en CENTRE-BOURG de COEX, LA commune, discrète mais parfaite, du rétro-littoral vendéen, grâce à l'ensemble de ses commodités et à seulement 17 min des plages !

Maison sur 2 niveaux, d'environ 168 m² hab. sur parcelle de 687 m², clôturée, arborée et fleurie ! Idéale pour accueillir votre famille, vous pourrez SOIT, proposer la partie basse à des locataires soigneux déjà trouvés, SOIT investir l'ensemble des volumes généreux qu'elle vous offre ! Elle dispose en effet déjà de toutes les pièces de vie et techniques nécessaires.
4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 salon séjour, salle à manger, 2 jolies cuisines aménagées et équipées, une seconde SDE indépendante, 3 WC. Le Jocker : Une pièce à aménager selon vos envies, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire ou encore, agrandir la très belle et lumineuse pièce de vie. Pratique, un garage, grand et fonctionnel.

Côté technique : Pompe à Chaleur et radiateurs en fonte, allient confort et économies. VMC double-flux. Un puits, permet d'alimenter les toilettes et machines à laver.

Très bien rénovée et entretenue, vous vous sentirez de suite sereins dans cette maison, qui vous réserve encore de belles surprises. 2 terrasses, pergola, dépendances.

Préparez vos valises, bienvenus à COEX !
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TWO-STOREY HOUSE - RENTAL POTENTIAL - 168 m² - 5 BEDROOMS - LIVING ROOM / DINING ROOM - LARGE PLOT - TREE-LINED - LANDSCAPED - LARGE GARAGE - GARDEN - OUTBUILDINGS - WELL - AMENITIES AND SCHOOLS WITHIN WALKING DISTANCE - LAKE JAUNAY 5 min - BEACHES 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min LES SABLES D'OLONNE - 30 min LA ROCHE SUR YON

Ideally located in a QUIET area in the HEART of Coëx, the discreet yet perfect village on the Vendée coast, thanks to its many amenities and just 17 minutes from the beaches !

Two-storey house, approximately 168 m² of living space. On a 687 m² plot, fenced, landscaped with trees and flowers ! Ideal for your family, you can either offer the lower level to careful tenants already found, or occupy the entire generous living space ! It already has all the necessary living areas and utilities.

4 bedrooms, one with an en-suite shower room, 2 living rooms, a dining room, 2 attractive fitted and equipped kitchens, a second separate shower room, and 3 toilets. The 'Joker' : À room to be converted to suit your needs, easily transformed into an additional bedroom or used to extend the beautiful and bright living area. Practical, a large and functional garage.

Technical features include a heat pump and cast iron radiators, combining comfort and energy savings. Double-flow mechanical ventilation. À well provides water for the toilets and washing machines.

Beautifully renovated and maintained, you'll immediately feel at ease in this house, which still holds some wonderful surprises. 2 terraces, a pergola, outbuildings.

Pack your bags, welcome to COEX !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans dé... (gedeon_6727_33310362)