Iad France - Marianne Hatem vous propose : Saint-Aubin-lès-Elbeuf - Une parenthèse de charme entre ville et nature pour cette maison coup de cOEur !

Entre la gare et des bords de Seine, située dans une impasse, cette ravissante maison mitoyenne séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son esprit campagne, rare en cOEur de ville.

Soigneusement décorée, lumineuse et pleine de caractère, elle offre un véritable cocon où il fait bon vivre. Son environnement paisible et bucolique procure une agréable sensation d'évasion tout en permettant de profiter au quotidien de la proximité immédiate des commerces, services et transports.

Développant 98 m² au sol (86 m² habitables) sur trois niveaux, la maison dévoile des espaces de vie atypiques et harmonieux.

Au rez-de-chaussée, le séjour cathédrale de 23 m², baigné de lumière, ouvert sur la terrasse de plus de 20 m², invite à la détente dans une ambiance chaleureuse, sublimée par une cheminée avec insert bois.

En demi-niveau, la vaste cuisine dinatoire de presque 20 m² (entièrement équipée prolonge cet esprit convivial où il fait bon vivre. La salle de douche et les toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres lumineuses de 9 et 12 m² disposant chacune de rangements offrent un espace nuit confortable.

Le dernier niveau accueille une belle chambre mansardée de 19 m² au sol, avec son escalier privatif.

Une buanderie et un sous-sol viennent compléter les prestations de la maison.

À l'extérieur, un agréable jardin ombragé non-attenant et un vaste garage-atelier offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'activités, à quelques pas de la maison en bas de la ruelle, ainsi qu'ne place de parking privative.

Une maison coup de cOEur, à la décoration soignée et à l'atmosphère singulière, où l'on retrouve le charme de la campagne tout en bénéficiant des avantages de la ville, dans un cadre de vie rare de sérénité.

Informations complémentaires :
taxe foncière : 1 200 €
Chauffage électrique et cheminée insert bois
Huisseries PVC double vitrage (certaines sont neuves)
Le DPE F passera facilement en D avec quelques ajustements à moindre coût (des améliorations ont déjà été réalisées) - informations sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hatem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 992409920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33310425)