Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison en Meulière, idéalement située à la limite de MONTARGIS et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de toutes commodités, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ.

Maison saine et parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux essentiels avant installation.

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Grande entrée avec rangements intégrés et WC indépendant avec lave-mains (possibilité de créer une salle d'eau),
- Cuisine de 13,5 m² aménagée et équipée en 2020,
- Double séjour de 28 m² environ,

A L'ETAGE :
- 3 chambre dont une avec grande penderie intégrée, et une avec accès au grenier,
- Salle de bains de + de 9 m²,
- WC indépendant avec rangements.

GRENIER comprenant deux pièces.

NIVEAU SOUS-SOL (accessible de l'intérieur et de l'extérieur) :
- Grande pièce avec point d'eau (buanderie, cuisine d'été, chaufferie),
- Atelier,
- Cave,
- Véranda.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude),
- Menuiseries double vitrage,
- Volets roulants motorisés,
- Toiture saine,
- Fibre optique,
- Raccordée à l'assainissement collectif,
- CONSOMMATIONS RÉELLES électricité + gaz = 1914 € en 2025 (sera prouvé sur factures ).

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement et terrasse,
- Préau sur dalle béton,
- Garage indépendant de 27 m² avec porte de garage et porte de service,
- Jardin plat équipé d'un puit automatisé,
- Abris de jardin maçonnés de 9,5 et 13,5 m².

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 820 m² environ, accessible par un portail.
TAXES FONCIERES : 1957 € (2025).

Je vous attends pour une visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique :
zéro. six. soixante-quatorze. quatre-vingt-dix. quatre-vingt. vingt-deux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304130)