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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Mandé au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.914936
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : Coup de COEur - 2 Pièces Traversant Est / Ouest - DPE D - Charme de l'Ancien (Parquet, Cheminées et Moulures) - Lumineux et Modulable.
L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN BAIGNÉE DE LUMIÈRE. Situé au 3ème étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il a conservé toute l'âme et le cachet qui font le succès des biens anciens, un parquet authentique, moulures, cheminées, une jolie hauteur sous plafond.
UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET MODULABLE. L'entrée sépare l'espace de vie et l'espace de repos :
-Côté Jour (Exposition Ouest) : une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour profiter du soleil de l'après-midi. La cuisine, actuellement séparée peut être facilement ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie.
-Côté Nuit (Exposition Est) : une grande chambre avec cheminée.
Le 'Plus' rangement : un véritable dressing indépendant, atout rare et précieux pour organiser votre intérieur sans encombrer la chambre.
Commodités : une salle de bain fonctionnelle avec WC.
Une cave complète les prestations.
POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE PÉPITE ?
-La performance énergétique (DPE D) : un atout rare dans l'ancien, garantissant un confort thermique et aucune restriction locative.
-La double exposition (Est / Ouest) : la garantie d'un appartement lumineux du matin au soir et d'une excellente ventilation naturelle.
-Le cachet préservé : parquet, moulures et cheminée, des critères 'coup de cOEur' indémodables.
-Le potentiel : la possibilité d'ouvrir la cuisine permet d'adapter l'appartement aux modes de vie actuels.
-Le dressing : un véritable luxe pour un 2 pièces !
Un appartement plein de charme qui n'attend plus que vos projets. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304229)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Mandé
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
222
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 950.00€ et 1310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Saint-Mandé
vente
399 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Mandé (94160).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 950 € et 1 310 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.