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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 5 pièces à La Montagne au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.917301
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
Iad France - Floriane Bonneau vous propose : MAISON FAMILIALE - LA MONTAGNE - 130 m² HABITABLES - 3 CHAMBRES - GRAND JARDIN - TERRASSE - VUE LOIRE - BEAUX VOLUMES
À La Montagne, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire, cette maison familiale offre de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un grand jardin permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Développant environ 130 m² habitables, elle propose une organisation fonctionnelle, adaptée à la vie de famille, avec des espaces généreux et lumineux.
La pièce de vie offre un cadre convivial pour les moments du quotidien, prolongé par une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la Loire.
L'espace nuit comprend trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou de prévoir une chambre d'amis selon les besoins.
En rez-de-jardin une pièce aux volumes généreux pour laisser libre cours à vos envies.
À l'extérieur, le grand jardin constitue un véritable atout. Une partie plus sauvage apporte du charme et ouvre de belles possibilités pour les amoureux de nature, les enfants ou les projets de jardinage.
La maison pourra être modernisée au fil du temps selon les envies de ses futurs propriétaires, sans nécessité de tout repenser immédiatement.
Une maison familiale aux volumes confortables, avec un bel extérieur et une vue Loire, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable aux portes de Nantes.
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Un bien raconté avec justesse, pour vous permettre de vous projeter sereinement.
Je vous accompagne avec écoute, transparence et réactivité, à chaque étape de votre projet immobilier.
? Chers confrères, je suis ouverte à l'intercabinet.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304245)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 772 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Montagne
Année de construction : 1860
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
275
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2570.00€ et 3560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 120m2 La Montagne
vente
249 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Montagne (44620).
Cette maison de village offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 772 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 570 € et 3 560 € par an.
Ce bien a été construit en 1860.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.